万家热线·理财  

理财> 理财要闻 > 正文

长丰"限价"令来了!房价涨幅不能超过5%

我要评论 2016-05-14 07:18 来源:凤凰财经
分享到:

真的来了!长丰要限价啦!以后开发商就不允许再高价备案了!

苦于“无爆点”的合肥楼市,在小编的苦苦等待下,今天早上,终于迎来“爆炸”信息。这次的“焦点”不再是土地,也不再是市场乱象,相反可以说是“正能量”。为什么这么说呢?因为长丰县物价局送给合肥刚需买房人一份“大礼”,对现有的商品房预售进行明码标价,直白来说,就是长丰开始要限价了!

长丰"限价"令来了!房价涨幅不能超过5%

对于此次通知,为了方便大家阅读,小编总结归纳以下几个看点:

1、长丰县所有新建商品住宅在办理预售之前,需到县物价局业务科申请办理商品住宅销售价格备案,商品住宅销售价格备案实施“一房一价”。

2、区域房地产开发企业要严格按照经市物价局备案的价格对外销售商品住宅,已办理的商品住宅备案价格为最高销售价,备案后3个月内不得向上调整。

3、为防止房地产开发企业虚报价格,高开低走,商品住宅实际销售价格下浮范围最低不得超过备案价格的5%,超过5%的,需办理备案价格变更手续。

4、严格执行商品住宅销售价格“一价清”制度。凡与商品住宅配套建设相关的各项基础设施,以及按照规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公建配套建设费用,一律计入开发建设成本中,不得在标价之外,收取任何未予标明的费用。

可能很多人惊讶于本次长丰县物价局只是出台通知,而无具体细则。不过仔细观察文件内容,可以发现,此次限价政策,继续执行长丰县物价局2013年3月14日发布的《关于转发安徽省商品房销售明码标价规定实施细则的通知》,即长价【2013】10号文件,为了方便大家阅读,小编特地调阅过往资料,供大家参考。

长丰"限价"令来了!房价涨幅不能超过5%

关于此次长丰住宅备案价格限价原因,外界议论纷纷。加上现在合肥楼市处于“敏感”时期,此背景下出台通知,也是意味深长。众所周知,一直以来,包括长丰县在内的三县,不在限价范围内,相反更多拥有定价的自主权。即使年初以来,合肥楼市持续高烧,各种乱象频出,迫使政府开始对房价进行限制,但是,三县并未波及。

那么,此次长丰是处于怎样的考虑进行限价的呢?原因可能有以下几个方面:

自主定价备案价格居高不下

长丰"限价"令来了!房价涨幅不能超过5%

在市场向好下,近一段时期以来,长丰楼市迎来“量价齐涨”,这也滋生了一些房企撇开开发建设成本和合理利润等因素,追求商品房利润的最大化,进而随意自主定价,导致备案价格居高不下。在记者通过合肥物价局官网中了解到,近期长丰县住宅项目备案价格呈现直线上升趋势,从去年年底六、七千元每平的均价水平抬高至现在动辄破万的备案价,短短几个月,价格实现几个梯度的跨越。

涨幅达预期保持“洼地”特性

长丰县今年以来楼市的大涨,其实是一个“补涨”的过程。在市区买房难,价格高、附加条件多的情况下,刚需在合肥的生存空间不断被挤压至外围区域。从目前市场来看,中心城区的房价基本上都在一万二、三以上,加上附加条件,实际购房成本还远不止于此,相对来说,三县凭借着价格低,选择性广成为不少购房者退而寻其次的选择。

长丰"限价"令来了!房价涨幅不能超过5%

经历过这一轮暴涨,长丰县不少项目涨幅超过50%,价格破万也是常态,价格水平也直赶合肥市区水平,这也决定了长丰未来涨幅空间必然有限。如果放任市场不管,一味让房企价格上涨的话,可能会丢失作为“价格洼地”的特性,最后的结果只会致使一些刚需和投资客撤出,市场遇冷。

楼市“过火”引发上级警醒

不得不说,长丰此次“限价”可谓意料之外,但仔细想想,也算是情理之中。先说说意料之外,作为本轮合肥楼市上涨的“受益”区域,在外界来看,长丰县完全可以凭借着目前火热势头,短时间内继续把区域楼市抬高至一个新的阶层,但是长丰县却并没有这么做,相反,在“敏感”时期,通过用限价举措来调整市场,让人惊讶。

长丰"限价"令来了!房价涨幅不能超过5%

那么,为什么又说情理之中呢?从整个合肥楼市来看,目前中心市区已经因为楼市过火,开发商肆意涨价,遭到政府的备案限价,当然,三县并不包括在内。但是按照目前发展趋势,以长丰为代表的三县楼市大有“过火”之势,这种情况下,自然值得警醒,与其在被上级要求下执行限价,还不如自己推行来的更加得“民心”。

吸引外来人口保证楼市持续发展

长丰"限价"令来了!房价涨幅不能超过5%

如果连长丰区域的房价都破万,或者赶超市区的话,可能很多人都会产生这样一个想法,既然三县和市区价格相差不多,我们为什么不在市区买呢?哪怕买房难点,至少也是合肥市区的产权,升值潜力也会更大。

以前长丰县购房群体更多的集中在本地,难以吸引市区客户,不过在本轮合肥暴涨下,不少刚需购房者考虑到压力情况,大量的进入长丰等三县区域,带动了区域楼市的发展。众所周知,一个地方想要发展,人口是非常重要的因素,只有源源不断的人口导入,才能支撑起地方建设,长丰为了留住和吸引刚需人口,必须要保证其楼市健康发展。

对于长丰“限价”之后,如何影响区域楼市走向,本站第一时间采访了万途营销总经理孙宜庆,他给出了以下几个观点:

1、这是大势所趋,继市区“限价”之后,长丰县实施“限价”,这无疑给很多准备提价的开发商带来政策阻力,同时对一些想要追求高利润房企形成阻扰,未来区域市场价格可能会有所平稳。

2、对购房者来说无疑是利好,至少不会担心北城房价会大幅度的上涨,进而出现短短几个月跨级连跳的现象。未来的长丰县乃至北城,依然是很多刚需购房者选择的“福地”,短期价格不会出现太大变动。

3、对于“限价”项目的具体影响,可能更多的集中在一些老盘上面,相反对于一些刚入市的新盘来说,影响并不大,这也符合目前合肥新项目定价参考周边价格的策略,因此一些拿地房企不用担心,对区域也不会有太大影响。

4、有利,自然有弊,参考市区“限价”,不少项目在被“限价”之后,出现了捂盘惜售的情况。当然,这种情况,也有可能在后期的长丰出现,一定程度上会加剧区域内供求的紧张,致使楼市存在潜在风险。

那么,现在打算北城置业的购房者有哪些选择?

在合肥楼市大火的背景下,越来越多的购房者转移三县区域买房,成为了刚需置业的福地。在大量购房者涌入下,区域内开启了疯狂跑量的节奏,不少项目更是实现了清盘,曾经扎堆在蒙城北路附近的项目,也在这一波利好中,成为“领跑者”。被誉为高库存、同质化严重的北城区域在2016年迎来“蜕变”。

不过,大家不要担心的是,目前北城虽然库存一直在下跌,但是相对于其他区域来说,供应量依然足够,同时保持价格的优势,下面是一张目前北城在售项目图,从图表中可以看出,目前北城房源主要集中蒙城北路靠近世纪金源这块,另外绕城高速以北也有不少项目集聚,整体的价格在6000-10000元/㎡不等,如果大家想要在北城置业,可供参考!

北城房源

长丰"限价"令来了!房价涨幅不能超过5%
原标题:长丰"限价"令来了!房价涨幅不能超过5%
万家热线版权及免责声明 编辑:方建飞 [此文系转载,来源于凤凰财经,版权归属原作者]
  • 安徽资讯APP

    安徽资讯APP

    扫一扫,安徽尽在您手中

  • 万家热线今日合肥

    万家热线今日合肥

    微信扫一扫,使用小程序

    每天10分钟,通晓合肥事

分享到:

查看更多 网友热评

发 表以上言论仅代表用户个人言论,万家热线保持中立

18个活动正在进行 最新活动

更多专题报道

2017年安徽省网络安全宣传周

9月16日,以“网络安全为人民,网络安全靠人民”为主题的2017年安徽省网络 ...[详情]

新闻排行

  • 24小时/
  • /