万家热线·理财  

理财> 理财案例 > 正文

40年产权住宅能不能买? 从国家政策看房产投资技巧

我要评论 2017-07-08 14:15 来源:微信公众号挖财
分享到:

我坐标杭州,大家也知道,去年由于G20峰会,杭州的房价也疯涨。我家里除了有一套自住房之外,去年还投资了一套商住房,一个层高4.2米的loft。

这套商住房买的时候倒还便宜,48平米55万左右,首付28万,10年商贷,现在每个月还款3000块。

地址不算在主城区,离西湖13公里。但是离西溪湿地非常近,1公里左右。离阿里巴巴总部5公里左右。楼下是商场,旁边10分钟路程内是一个更大的商场,人气还算旺。据说2021年会开通地铁,就在地铁站对面,过个马路的距离。

总的来说我觉得位置还可以,我是想买来出租或者做airbnb,装修费用预期10万,可以做两个房间。出租的话,一个月3000+肯定可以。做airbnb的话要看入住情况,正常来说应该收入会好于出租,就是需要付出一定的精力来打理。

我当时买这个商住房的时候,其实也查了很多资料,知道商住房的种种不好,但是算了一下,租售比还算高,预期15年左右能收回买房成本加装修成本,最后白得一套房,所以还是下手了。

不过最近看到北京,上海各种对商住房的限制政策,心里也有点忐忑,怕波及到我们二线城市。想问问各位大神,怎么看待我这个商住房的投资,到底值不值得?

诊 断

钱堂理财达人 小投行日记:

你好,我的个人原则是,如果可以选择住宅,绝不选择商住。

原因你也说了,就是北京上海的结局,政策的事,要看房价,要看政府想不想管。还有一个原因,就是商住无论是投资收益率,还是居住舒适度,都是不如住宅的,这也是商住价格低的原因之一。

不过,如果因为限购或者首付能力原因,无法购买住宅,作为过渡,条件成熟了,换成住宅,也是一个方法,“曲线救国”。

如果你觉得出租或者airbnb收益可以接受,愿意付出精力去经营,那也没有问题。

祝你好运!

钱堂理财达人 财经小泡芙:

为了方便说明,我们还是先来回顾一下今年3月北京限制商住房的文件:

北京《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》

为进一步规范本市商业、办公类项目管理,促进房地产市场平稳健康发展,现公告如下:

一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。

二、开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平米;不符合要求的,规划部门不予批准。

三、开发企业新建的商办类项目,应当按照批准的规划用途建设、销售,违反规定的,规划国土、住建部门依法处理。

原标题:40年产权的房子 现在值得买吗?
万家热线版权及免责声明 编辑:王倩倩 [此文系转载,来源于微信公众号挖财,版权归属原作者]
  • 安徽资讯APP

    安徽资讯APP

    扫一扫,安徽尽在您手中

  • 万家热线今日合肥

    万家热线今日合肥

    微信扫一扫,使用小程序

    每天10分钟,通晓合肥事

分享到:

查看更多 网友热评

发 表以上言论仅代表用户个人言论,万家热线保持中立

28个活动正在进行 最新活动

更多专题报道

2017年安徽省网络安全宣传周

9月16日,以“网络安全为人民,网络安全靠人民”为主题的2017年安徽省网络 ...[详情]

新闻排行

  • 24小时/
  • /